Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки нежилого помещения

Процедура согласования регламентируется Постановлением Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г., Постановлением Правительства г. Москвы № 432-ПП от 12.08.2012. Процесс достаточно сложный и долгий. Наша компания готова быстро и качественно помочь Вам в решении данного вопроса!

Список необходимых документов:

• нотариальная доверенность;
• правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.п.);
• техническая документация на помещение (поэтажный план, экспликация);
• устав организации;
• свидетельства ИНН, ОГРН, ЕГРЮЛ;
• реквизиты организации.

Подготовка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения разрабатывается организацией, имеющей свидетельство о допуске СРО. Данная документация необходима для согласования перепланировки в различных инстанциях (Мосжилинспекция, БТИ и т.п.). Требования к составу технического заключения подробно изложены в Приложении 3 к Постановлению Правительства г. Москвы № 508-ПП.

Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение может подготовить только автор проекта дома (ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект и т.п.). В случае, если автор дома не известен, техническое заключение возможно получить только в ГБУ «Экспертный центр».

Изготовление технического плана и внесение изменений в ЕГРН

После согласования в БТИ выполненных работ по перепланировке, следующим заключительным этапом, необходимо выполнить технический план, и внести изменения об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Технический план может отличаться от проекта перепланировки, так как обмер квартиры проводится после ремонта. Технический план имеет право разрабатывать только кадастровый инженер. Кадастровый инженер это специалист, у которого есть лицензия на выполнение кадастровых работ. Самостоятельно разработать технический план нельзя. Технический план, кадастровый инженер записывает на диск. Диск необходимо подать вместе с документами в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, вместе с документами. Изменения по техническому плану вносятся в реестр в течение 10 дней и выдается новая выписка из ЕГРН.

Разработка проектной документации

Проект перепланировки разрабатывается специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске СРО на проведение соответствующих видов работ. В проекте перепланировки и переустройства отражаются все изменения относительно первоначальной планировки квартиры (нежилого помещения) с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект перепланировки во многих случаях сопровождается техническим заключением о возможности и допустимости проведения перепланировки. Данная документация необходима для согласования перепланировки в Мосжилинспекции. Требования к составу проектной документации подробно изложены в Приложении 3 к Постановлению Правительства г. Москвы № 508-ПП.